{"id":16177,"date":"2024-04-16T11:21:40","date_gmt":"2024-04-16T07:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/merritt.ae\/?p=16177"},"modified":"2024-04-16T11:28:07","modified_gmt":"2024-04-16T07:28:07","slug":"exonerations-plus-values-immobilieres-pour-les-non-residents-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merritt.ae\/fr\/exonerations-plus-values-immobilieres-pour-les-non-residents-francais\/","title":{"rendered":"Exon\u00e9rations des plus-values immobili\u00e8res pour les non-r\u00e9sidents fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"

Si vous \u00eates non-r\u00e9sident fiscal et que vous envisagez de c\u00e9der un bien immobilier situ\u00e9 en France, vous pourriez vous demander dans quelles circonstances vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur la plus-value.<\/span><\/h1>\n
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Qu’est-ce qu’un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais?<\/h2>\n
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Un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, selon l’article 4B du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI), est une personne qui remplit l’une des conditions suivantes :<\/p>\n

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  • elle a son domicile fiscal en France<\/strong>, c’est-\u00e0-dire qu’elle y r\u00e9side de mani\u00e8re habituelle. Si vous r\u00e9sidez habituellement et de mani\u00e8re permanente en France avec votre conjoint (ou partenaire de PACS) et \u00e9ventuellement vos enfants, alors votre foyer se trouve en France. En l’absence de foyer, votre lieu de r\u00e9sidence principal est d\u00e9termin\u00e9 en fonction de votre pr\u00e9sence effective en France.<\/li>\n
  • elle y exerce une activit\u00e9 professionnelle principale<\/strong>: Si vous consacrez le plus de temps effectif \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle en France, alors cette activit\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme votre activit\u00e9 principale en France.\n
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  • ou elle y poss\u00e8de le centre de ses int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/strong>: Si les revenus provenant de sources fran\u00e7aises d\u00e9passent ceux provenant de sources \u00e9trang\u00e8res, cela indique que le centre des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques de cette personne se situe en France.<\/li>\n<\/ul>\n

    En d’autres termes, si une personne r\u00e9pond \u00e0 l’une de ces conditions, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9sidente fiscale en France et est soumise \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu fran\u00e7ais sur l’ensemble de ses revenus mondiaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    \u00a0En ce qui concerne la vente d’une r\u00e9sidence, il existe deux cas:<\/div>\n
    – une ancienne r\u00e9sidence principale;<\/div>\n
    – un bien immobilier qui n’\u00e9tait pas une r\u00e9sidence principale.<\/div>\n

    Conditions d’exon\u00e9ration totale de l’imp\u00f4t sur la plus-value lors de la vente d’une ancienne r\u00e9sidence principale<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    Si vous envisagez de vendre une ancienne r\u00e9sidence principale, il est important de comprendre les conditions qui vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration totale de l’imp\u00f4t sur la plus-value, incluant l’imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n

    Tout d’abord, pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 cette exon\u00e9ration, le bien immobilier doit avoir \u00e9t\u00e9 votre r\u00e9sidence principale \u00e0 la date o\u00f9 vous avez transf\u00e9r\u00e9 votre domicile fiscal hors de France. Cela signifie que le bien devait \u00eatre le lieu o\u00f9 vous r\u00e9sidiez habituellement et de mani\u00e8re permanente.<\/p>\n

    De plus, vous devez d\u00e9tenir directement le bien ou le d\u00e9tenir via une soci\u00e9t\u00e9 de personnes pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 cette exon\u00e9ration. Il est \u00e9galement important que votre pays de r\u00e9sidence fiscale actuel ait sign\u00e9 une convention d’assistance administrative avec la France dans le but de lutter contre la fraude fiscale.<\/p>\n

    La cession du bien doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l’ann\u00e9e suivant celle du transfert de votre domicile fiscal hors de France. Il est \u00e9galement important de noter que le bien ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 ou pr\u00eat\u00e9 (\u00e0 titre gratuit) depuis votre expatriation.<\/p>\n

    Enfin, il est crucial de ne pas avoir d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l’exon\u00e9ration de 150 000 \u20ac de plus-value lors de la cession d’un bien immobilier apr\u00e8s votre expatriation pour pouvoir pr\u00e9tendre \u00e0 cette exon\u00e9ration totale de l’imp\u00f4t sur la plus-value.<\/p>\n

    Conditions d’exon\u00e9ration partielle de l’imp\u00f4t sur la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier non r\u00e9sidence principale<\/h2>\n
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    Lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier qui n’a pas \u00e9t\u00e9 votre r\u00e9sidence principale au moment de votre expatriation, il est essentiel de comprendre les conditions qui peuvent vous permettre de b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration partielle de l’imp\u00f4t sur la plus-value. Vous serez exon\u00e9r\u00e9s \u00e0 hauteur de 150 000 \u20ac.<\/p>\n

    Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 cette exon\u00e9ration, plusieurs crit\u00e8res doivent \u00eatre respect\u00e9s. Tout d’abord, la cession du bien doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la 10\u00e8me ann\u00e9e suivant celle du transfert de votre domicile fiscal hors de France. Cependant, cette condition de d\u00e9lai peut \u00eatre lev\u00e9e si vous avez eu la libre disposition du bien depuis le 1er janvier de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la cession.<\/p>\n

    De plus, vous devez \u00eatre ressortissant d’un \u00c9tat de l’EEE (Union europ\u00e9enne, Norv\u00e8ge, Islande et Liechtenstein) et avoir \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins deux ans \u00e0 un moment quelconque ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession.<\/p>\n

    Il est \u00e9galement important de noter que vous devez d\u00e9tenir directement le bien immobilier, c’est-\u00e0-dire sans passer par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9. De plus, vous ne devez pas avoir d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l’exon\u00e9ration de plus-value lors de la cession de votre ancienne r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

    Cette exon\u00e9ration est limit\u00e9e \u00e0 une r\u00e9sidence par contribuable et \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable \u00e0 compter du 1er janvier 2014 (soit 300 000 \u20ac pour un bien d\u00e9tenu \u00e0 parts \u00e9gales par un couple).<\/p>\n

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    Si vous \u00eates un non-r\u00e9sident fiscal envisageant de vendre un bien immobilier en France, il est crucial de comprendre les conditions d’exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur la plus-value qui pourraient s’appliquer \u00e0 votre situation. Que votre bien ait \u00e9t\u00e9 votre ancienne r\u00e9sidence principale ou non, diff\u00e9rentes r\u00e8gles s’appliquent pour d\u00e9terminer le montant de l’exon\u00e9ration. En respectant les crit\u00e8res sp\u00e9cifiques \u00e9tablis par la l\u00e9gislation fiscale fran\u00e7aise, vous pouvez optimiser vos obligations fiscales lors de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9. Il est recommand\u00e9 de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 pour obtenir des conseils personnalis\u00e9s sur votre situation particuli\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si vous \u00eates non-r\u00e9sident fiscal et que vous envisagez de c\u00e9der un bien immobilier situ\u00e9 en France, vous pourriez vous demander dans quelles circonstances vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur la plus-value. Qu’est-ce qu’un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais? 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