{"id":13499,"date":"2022-06-10T11:08:48","date_gmt":"2022-06-10T07:08:48","guid":{"rendered":"https:\/\/merritt.ae\/?p=13499"},"modified":"2022-05-30T11:39:05","modified_gmt":"2022-05-30T07:39:05","slug":"location-a-dubai-les-8-regles-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/merritt.ae\/fr\/location-a-dubai-les-8-regles-a-connaitre\/","title":{"rendered":"Location \u00e0 Duba\u00ef : les 8 r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"<p>En tant que locataire, assurez-vous de conna\u00eetre l\u2019ensemble des r\u00e8gles li\u00e9es \u00e0 votre location aux Emirats Arabes Unis.<\/p>\n<p>La location d\u2019un bien, que ce soit une villa ou un appartement est l\u2019option la plus choisie par les r\u00e9sidents expatri\u00e9s qui viennent s\u2019installer dans la p\u00e9ninsule, aux Emirats Arabes Unis.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re pr\u00e9occupation d\u2019un nouvel expatri\u00e9 \u00e0 Dubai est, le logement. Pour beaucoup, la location d\u2019un bien immobilier \u00e0 Dubai est l\u2019option favorite des expatri\u00e9s. Mais combien d&#8217;entre vous connaissent r\u00e9ellement les r\u00e8gles en application concernant la location \u00e0 Duba\u00ef ?<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de poser vos valises au soleil et de louer un appartement ou maison \u00e0 Dubai, voici les neuf points que vous devez absolument conna\u00eetre:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<h2><strong> Mon loyer va-t-il augmenter \u00e0 la fin de mon bail? Votre propri\u00e9taire est tenu de vous pr\u00e9venir 90 jours \u00e0 l\u2019avance <\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si votre contrat de bail arrive \u00e0 expiration et que votre propri\u00e9taire ne vous a envoy\u00e9 aucune notification, votre propri\u00e9taire est l\u00e9galement tenu de vous informer 90 jours \u00e0 l\u2019avance de toute modification de votre contrat.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une hausse de loyer, si vous n\u2019avez re\u00e7u aucune communication \u00e9crite ou \u00e9lectronique dans les 90 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019expiration de votre bail alors votre contrat sera renouvel\u00e9 aux m\u00eames conditions.<\/p>\n<p>Ce point est clairement stipul\u00e9\u00a0 dans les articles 6 et 14 de la &#8220;<a href=\"https:\/\/ded.ae\/ded_files\/Files\/%D8%A7%D9%84%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%8A%D9%86%20%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D8%B9%D8%A7%D8%AA%20PDF\/Dubai,%20Law%20No.%20(26)%20of%202007%20Regulating%20Relation%20Between%20Lessors%20and%20Lessee.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Law No. 26 of 2007 Regulating Relations between the landlord and tenant in the Emirate of Dubai<\/a>&#8221; ou &#8220;Dubai Rent Law&#8221;.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h2><strong> L&#8217;augmentation de votre loyer ne peut pas d\u00e9passer une certaine limite<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Notez que votre propri\u00e9taire est dans son droit s\u2019il d\u00e9cide d&#8217;augmenter le loyer annuel de votre logement. Cependant, il ne pourra l\u2019augmenter au-del\u00e0 d&#8217;une limite fix\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department (DLD)<\/a>. Ce taux d&#8217;augmentation est d\u00e9termin\u00e9 en comparaison au loyer moyen d\u2019un appartement similaire au votre dans le quartier dans lequel vous vivez. Selon le DLD, voici de combien un propri\u00e9taire peut augmenter les loyers de ses biens\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Si le loyer actuel d&#8217;un logement est inf\u00e9rieur de 21 \u00e0 30 % \u00e0 la valeur locative moyenne de logements similaires, le loyer peut \u00eatre augment\u00e9 de 10 % maximum, au moment du renouvellement.<\/li>\n<li>Si le loyer de l&#8217;unit\u00e9 immobili\u00e8re est inf\u00e9rieur de 31 \u00e0 40 pour cent \u00e0 la valeur locative moyenne d&#8217;unit\u00e9s similaires, le propri\u00e9taire peut augmenter le loyer d&#8217;un maximum de 15 pour cent du loyer de l&#8217;unit\u00e9 immobili\u00e8re ;<\/li>\n<li>Si le loyer de l&#8217;unit\u00e9 immobili\u00e8re est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur locative moyenne d&#8217;unit\u00e9s similaires de plus de 40 %, le propri\u00e9taire peut augmenter le loyer maximum de 20 % du loyer de l&#8217;unit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous avez la possibilit\u00e9 de v\u00e9rifier par vous-m\u00eame si l\u2019augmentation de votre loyer est justifi\u00e9e. Pour cela, vous pouvez utiliser <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L&#8217;indice des loyers en ligne du DLD (online rental index)<\/a>. Cet outil a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour que les locataires puissent avoir une id\u00e9e quant \u00e0 une \u00e9ventuelle augmentation de loyer par votre propri\u00e9taire.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h2><strong> Votre propri\u00e9taire ne peut pas vous priver d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en cas de loyer impay\u00e9<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ne pas payer son loyer pourrait entra\u00eener de graves cons\u00e9quences pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expulsion de votre logement.<\/p>\n<p>Notez cependant, qu\u2019il est strictement interdit par la loi que votre propri\u00e9taire entreprenne des d\u00e9marches afin de vous priver d\u2019eau ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p>Ce point est clairement stipul\u00e9 dans la loi qui encadre les loyers de Dubai. Si votre propri\u00e9taire enfreint la loi, le locataire peut de droit d\u00e9poser une &#8220;petition order&#8221; aupr\u00e8s du Centre de R\u00e8glement des Litiges locatifs (Rental Dispute Center) pour demander au propri\u00e9taire de r\u00e9tablir l\u2019eau et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Une fois la requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e, un juge rendra sa d\u00e9cision dans les 24 heures.<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h2><strong> L\u2019avis d&#8217;expulsion doit \u00eatre envoy\u00e9 12 mois \u00e0 l&#8217;avance<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il existe seulement deux cas dans lesquels le propri\u00e9taire est l\u00e9galement tenu d&#8217;\u00e9mettre un pr\u00e9avis d\u2019expulsion d\u2019au moins 12 mois.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut vous expulser pour deux raisons majeures\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Une expulsion pour cause de r\u00e9novation ou d&#8217;entretien complet du dit logement<\/li>\n<li>Une expulsion pour cause de d\u00e9molition du bien immobilier<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"5\">\n<li>\n<h2><strong> Ne sous-louer pas votre logement sans autorisation<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il existe plusieurs cas o\u00f9 le propri\u00e9taire est l\u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 expulser un locataire de son logement, et ce conform\u00e9ment \u00e0 la loi\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Il s&#8217;agit notamment du cas o\u00f9 le locataire ne paie pas le loyer dans un d\u00e9lai de 30 jours \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle un avis lui a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9,<\/li>\n<li>Il peut \u00e9galement s\u2019agir du cas o\u00f9 le locataire utilise la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins ill\u00e9gales ou contraires \u00e0 l&#8217;ordre public ou aux bonnes m\u0153urs,<\/li>\n<li>et du cas o\u00f9 le locataire sous-loue la propri\u00e9t\u00e9 sans l&#8217;accord pr\u00e9alable du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"6\">\n<li>\n<h2><strong> Envie de changer de quartier? Trouvez le prix moyen des loyers dans votre futur quartier<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si vous souhaitez changer d\u2019air et de quartier, si vous voulez passer d\u2019un appartement \u00e0 une villa, etc. il est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime de se renseigner sur les prix des loyers pratiqu\u00e9s dans la zone. Avec la nouvelle plateforme DXBinteract.com, il est maintenant possible de se r\u00e9f\u00e9rer aux donn\u00e9es sur les transactions immobili\u00e8res provenant de Dubai Land Department.<\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li>\n<h2><strong> Votre contrat de bail est diff\u00e9rent de votre Ejari<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>La plupart des personnes \u00e0 Dubai confondent le contrat de location et l\u2019EJARI. Bien que les deux puissent \u00eatre utilis\u00e9s comme synonymes, le contrat de location est simplement l&#8217;accord sign\u00e9 avec votre propri\u00e9taire, tandis que l\u2019Ejari est le processus d&#8217;enregistrement de cet accord aupr\u00e8s du Dubai Land Department. L\u2019enregistrement de l\u2019Ejari se fait par le locataire dans un des centres Tasheel pr\u00e9vus \u00e0 cet effet. Il faudra se munir de ses documents d\u2019identit\u00e9 ainsi que des copies de celles du propri\u00e9taire \u00e0 savoir\u00a0: passeport, contrat de location etc. L\u2019enregistrement d\u2019un Ejari co\u00fbte AED220 et est \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li>\n<h2><strong> Un diff\u00e9rend avec votre propri\u00e9taire ? D\u00e9posez une plainte officielle aupr\u00e8s du Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>En cas de litiges avec votre propri\u00e9taire, vous avez la possibilit\u00e9 de d\u00e9poser une plainte aupr\u00e8s du Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs (Rental Dispute Settlement Centre\u00a0: RDSC), qui supervise toutes les actions en justice qui sont li\u00e9es \u00e0 des disputes de loyer \u00e0 Dubai.<\/p>\n<p>Pour chaque cas, le RDSC tente en premier lieu la r\u00e9solution du probl\u00e8me \u00e0 l\u2019amiable entre les deux parties et la proc\u00e9dure prend g\u00e9n\u00e9ralement 15 jours.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Notre cabinet est sp\u00e9cialis\u00e9 dans la cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9 mais nous offrons \u00e9galement un package relocation pour vous aider \u00e0 vous installer aux Emirats. Ce package comprend l\u2019assistance \u00e0 la recherche d\u2019un bien \u00e0 la location ou \u00e0 l\u2019achat. Contactez-nous pour plus d\u2019information \u00e0 <a href=\"mailto:support@merritt.group\">support@merritt.group<\/a> .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que locataire, assurez-vous de conna\u00eetre l\u2019ensemble des r\u00e8gles li\u00e9es \u00e0 votre location aux Emirats Arabes Unis. La location d\u2019un bien, que ce soit une villa ou un appartement est l\u2019option la plus choisie par les r\u00e9sidents expatri\u00e9s qui viennent s\u2019installer dans la p\u00e9ninsule, aux Emirats Arabes Unis. 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